Var iki tür ipotek kredisi bir mülk edinmek için: sabit ve değişken. Sabit oranlı ve değişken oranlı ipotek arasındaki fark nedir? hangisi varsayar daha fazla fayda ve avantaj kiralayanlar için mi? Birine veya diğerine karar vermeden önce, üç önemli faktörü göz önünde bulundurmalısınız: faiz oranı, vade ve ödenecek aylık taksit.
İpotek türleri nelerdir?
İpotek bir krallar gibi yaşamaya bağlayan mülkiyet of gayrimenkul yerine getirilmesini garanti etmek için yükümlülük sözleşme ile üye olunmuştur. Ne zaman istersen mülk satın al , kredi talebinde bulunmak için bankaya gidebilir ve satışı gerçekleştirebilirsiniz. Kredi verilirse, o zaman bir ipotek teşkil edilmektedir. Banka, mülkün ödenmesi için gerekli tutarı verir, ancak bu bir garanti olarak bağlantılıdır . Yani kredi aktifken bankaya “aittir”.
ipotek olabilir sabit oran ve değişken oran . Hangisinin sizin için doğru olduğunu bilmiyorsanız, ihtiyaçlarınıza en uygun ipotek türünü bulmak için Mortgages 100'deki uzmanlardan yardım isteyebilirsiniz. Sabit oranlı ve değişken oranlı ipotek arasında büyük bir fark vardır ve ipotek ile bağlantılıdır. ilgi türü her biri için ödenir. Bu, ipotek kredisi talep edilebilecek finansal kuruluşların farklı teklifler sunduğu anlamına gelir. koşullar Bu sözleşmelerin her biri için. bu avantajları ve Dezavantajları Bu iki ipotek türünden üçü üç faktörle ölçülebilir: faiz oranı , aylık ödeme ve ödeme dönem .
Mortgage kredilerinde faiz oranı
Sabit faizli ipoteklerde, aynı ilgi oranları kredi aktif olduğu sürece uygulanır, bu nedenle, ödenecek taksit hep aynı olacak ; ana dalgalanmalar nedeniyle yükselmez veya düşmez ekonomik göstergeler . Müşteri, krediyi aldığı andan itibaren ne kadar ödemesi gerektiğini bilir.
Değişken oranlı ipotekler bir referans indeksine bağlıdır, Euribor . Bu ipoteklerde taksit, sabit diferansiyel artı referans indeksi. Bu endeks yukarı veya aşağı gidebilir ve bunu yaparken ipoteğin aylık ödemesini de yapar.
Dönüş süresi
Başka sabit oranlı ve değişken faizli ipotek arasındaki fark kredi mi geri ödeme süresi . Sabit faizli ipotek söz konusu olduğunda, geri ödeme süresi genellikle 20 yıldan fazla değildir sahip olanlar olsa da ödeme 30 yıla kadar vadeler. Değişken oran için ipotek teklif edilir. maksimum 30 yıllık süre ; bazı durumlarda 35 ve 40 yıla kadar çıkabilmektedir.
Ödenecek ücret
Sabit faizli ipoteklerin geri ödeme süresi daha kısa olduğundan, aylık taksitler daha yüksek olacak değişken ipoteklere kıyasla. Avantajı, bir kez geri ödeme süresi belirlendi ve toplam tutar ay sayısına bölünür ve faiz oranı hesaplandı, taksit sabit kalacak; Bu, kredinin süresi boyunca değişmeyecektir.
In değişken ipotekler , iade süresi daha uzundur ve taksitler önemli ölçüde azaldı . Taksit vadesi ve esası sabit olduğunda taksit tutarı taksit tutarına göre değişebilmektedir. Euribor yapar.
Finansman, dikkate alınması gereken bir diğer gerçek
Yukarıda açıklanan üç faktörü dikkate almanın yanı sıra, aşağıdakilere de bakmanız önerilir. finansman miktarı bir ipotek teklif ediyor. olarak ifade edilen bu miktar, yüzde , bağlı olarak değişir ev tipi satın almak istiyorsunuz. a gelince ilk ikametgah , yüzde arasında Gayrimenkulün değerinin %70 ve %80'i ancak itfa payını aşmamak kaydıyla 30 yıl . İkinci konutlar için finansman yalnızca Değerin% 60'si ve en fazla 25 yıl içinde geri ödenebilir olmalıdır. Her durumda, başvuru sahibi 75 yaşından büyük olmamalıdır .
Bu anlamda araştırma yapmak önemlidir. gereksinimleri her finansal varlığın potansiyel talep ettiği istemciler verilmesi için ipotek kredisi . Başlangıç olarak, mülkün değerinin %20'sinin neredeyse kesinlikle katkıda bulunulması gerekecek, bu da bazı insanlar için durumu karmaşıklaştırıyor. Bu %20'ye sahip değilseniz ne olur? Yapabilir ipotek uygulanacak neyse için? Durumunuzu analiz eden uzmanların tavsiyelerine başvurmanız tavsiye edilir, tasarruf etmeden ipotek talep etmenize yardımcı olabilirler.
Sabit oranlı ve değişken faizli ipotek arasındaki fark: Hangisini seçmeli?
Bu tür bir krediye başvurmak isteyenler için bir veya daha fazla ipotek türü arasında seçim yapmak zor olabilir. eğer varsa ödeme yeteneği , o zaman bir sözleşme yapmak en iyisidir sabit oranlı ipotek , görünüşte değişken orandan daha yüksek taksitlerle, ancak bu miktarın değişmeyeceği kesin. Aksine, değişken faizli ipotekler azaltılmış olması nedeniyle müşteri için çekici olabilir. taksit , ancak referans endeksinin herhangi bir zamanda yükselme riski her zaman vardır. Bu taksitleri daha uzun süre karşılayabilecek yeterli ödeme kapasiteniz var mı? Kullanıcı, yukarıda belirtilen faktörleri (faiz oranı, vade ve taksit) dikkate almanın yanı sıra, beklentileri of Gelir.
