Sunt două tipuri de credit ipotecar a dobândi o proprietate: fixă și variabilă. Care este diferența dintre o ipotecă cu rată fixă și cea variabilă? Pe care unul presupune beneficii și avantaje mai mari pentru cei care o angajează? Înainte de a te decide asupra unuia sau altul, trebuie să ții cont de trei factori importanți: rata dobânzii, termenul și rata lunară de plătit.
Care sunt tipurile de credite ipotecare?
Ipoteca este a dreapta care leagă proprietate of Imobiliare pentru a garanta îndeplinirea unui obligaţie subscris prin contract. Când vrei să cumpara o proprietate , poti merge la banca pentru a solicita un imprumut si a putea face vanzarea. Dacă creditul este acordat atunci a credit ipotecar este constituit. Banca acordă suma necesară pentru a plăti proprietatea, dar asta este legată ca garanție . Adică „aparține” băncii în timp ce creditul este activ.
Ipotecile pot fi rata fixa si rata variabila . Dacă nu știi care este potrivit pentru tine, poți cere ajutor experților de la Mortgages 100 pentru a afla ce tip de credit ipotecar se potrivește cel mai bine nevoilor tale. Există o mare diferență între o ipotecă cu rată fixă și una cu rată variabilă și este legată de tip de interes plătit pe fiecare. Aceasta înseamnă că entitățile financiare cărora li se poate solicita un credit ipotecar oferă diferit Condiții pentru fiecare dintre aceste contracte. The Avantajele și dezavantaje dintre aceste două tipuri de credite ipotecare poate fi măsurată prin trei factori: cel rata dobânzii , plata lunara si plata durată .
Rata dobânzii la creditele ipotecare
În creditele ipotecare cu rată fixă, acelasi interes rată se aplică atât timp cât împrumutul este activ, prin urmare, rata de plătit va fi întotdeauna aceeași ; nu crește sau scade din cauza fluctuațiilor în principal economice . Clientul stie cat are de platit din momentul contractarii creditului.
Credite ipotecare cu rată variabilă depinde de un indice de referință, Euriborul . În aceste credite ipotecare, rata este formată din a diferential fix plus indicele de referinţă. Acest indice poate crește sau scade și, în acest sens, la fel și plata lunară a ipotecii.
perioada de returnare
O alta diferența dintre ipoteca cu rată fixă și cea variabilă este împrumutul termen de rambursare . Când vine vorba de credite ipotecare cu rată fixă, termenul de rambursare este de obicei nu mai mult de 20 de ani , deși există unele care au rambursare termene de până la 30 de ani. Rata variabilă se oferă ipoteci pentru a perioada maxima de 30 de ani ; în unele cazuri pot ajunge până la 35 și 40 de ani.
Taxa de platit
Deoarece creditele ipotecare cu rată fixă au un termen de rambursare mai scurt, ratele lunare vor fi mai mari decât cele ale ipotecilor variabile. Avantajul este că, o dată termenul de rambursare a fost stabilit iar suma totală a fost împărțită la numărul de luni și la rata dobânzii a fost calculată, rata va rămâne stabilă; Acest lucru nu va varia pe toată durata împrumutului.
In ipoteci variabile , perioada de retur este mai lungă și ratele sunt reduse considerabil . Când termenul și baza ratei sunt fixe, cuantumul acesteia poate varia în funcție de ceea ce este Euribor nu.
Finanțarea, un alt fapt de luat în calcul
Pe lângă faptul că luați în considerare cei trei factori descriși mai sus, este recomandabil să vă uitați și la suma de finantare pe care o oferă o ipotecă. Această sumă, exprimată ca a procent , variază în funcție de tip de casă doriți să cumpărați. Când vine vorba de a prima resedinta , procentul este între 70 si 80% din valoarea proprietatii , dar cu condiția ca amortizarea să nu depășească ani 30 . Pentru case secundare, finanțarea acoperă doar 60% din valoare și trebuie să fie rambursabil în maximum 25 de ani. În orice caz, solicitantul nu trebuie să aibă vârsta mai mare de 75 de ani .
În acest sens, este important să studiem Cerințe pe care fiecare entitate financiară le cere de potenţial clientii pentru acordarea de credit ipotecar . Pentru început, aproape sigur va trebui contribuit cu 20% din valoarea proprietății, ceea ce complică situația pentru unii oameni. Ce se întâmplă dacă nu ai acel 20%? Poate sa ipoteca să fie aplicată pentru oricum? Este indicat să solicitați sfatul experților care vă analizează cazul, aceștia vă pot ajuta să solicitați un credit ipotecar fără economii.
Diferența dintre creditul ipotecar cu rată fixă și rata variabilă: pe care să alegi?
Alegerea între unul sau altul tip de credit ipotecar poate fi o provocare pentru cei care doresc să aplice pentru acest tip de credit. Daca ai capacitatea de plată , atunci cel mai bine este să contractați a ipotecă cu rată fixă , cu rate aparent mai mari decât cele ale ratei variabile, dar cu certitudinea că această sumă nu va varia. Dimpotrivă, ipoteci cu rată variabilă pot fi atractive pentru client datorită reducerii rate , dar există întotdeauna riscul ca indicele de referință să crească în orice moment. Aveți o capacitate de plată suficientă pentru a face față acestor rate și pentru mai mult timp? Pe lângă luarea în considerare a factorilor menționați mai sus (rata dobânzii, termenul și rata), utilizatorul trebuie să studieze și aşteptări of sursa de venit.
