Существуют два вида ипотечного кредита приобрести свойство: постоянное и переменное. В чем разница между ипотекой с фиксированной и плавающей процентной ставкой? Какой из них предполагает больше пользы и преимуществ для тех, кто его нанимает? Прежде чем принять решение о том или ином, необходимо принять во внимание три важных фактора: уровень интереса, срок и размер ежемесячного платежа.
Какие бывают виды ипотеки?
Ипотека – это правую это связывает собственность of недвижимость чтобы гарантировать выполнение обязательство подписан по договору. Когда ты хочешь купить недвижимость , вы можете пойти в банк, чтобы запросить кредит и быть в состоянии сделать продажу. Если кредит предоставляется, то ипотека состоит. Банк выдает необходимую сумму для оплаты недвижимости, но это связан в качестве гарантии . То есть он «принадлежит» банку, пока активен кредит.
Ипотека может быть фиксированная ставка и переменная ставка . Если вы не знаете, какой из них подходит именно вам, вы можете обратиться за помощью к экспертам Mortgages 100, чтобы выяснить, какой тип ипотечного кредита лучше всего соответствует вашим потребностям. Существует большая разница между ипотекой с фиксированной и плавающей процентной ставкой, и она связана с тип интереса платили по каждому. Это означает, что финансовые учреждения, у которых можно запросить ипотечный кредит, предлагают различные Условия по каждому из этих договоров. Преимущества и недостатки этих двух типов ипотечных кредитов можно измерить тремя факторами: процентная ставка , ежемесячно оплата и оплата срок .
Процентная ставка по ипотечным кредитам
В ипотечных кредитах с фиксированной процентной ставкой тот же интерес скорость применяется до тех пор, пока кредит активен, следовательно, взнос, подлежащий оплате, всегда будет одинаковым ; она не повышается и не падает из-за колебаний основного экономические показатели . Клиент знает, сколько он должен заплатить с момента заключения договора кредита.
Ипотека с плавающей ставкой зависят от ссылочного индекса, Еврибор . В этих ипотечных кредитах взнос состоит из фиксированный дифференциал плюс ссылочный индекс. Этот индекс может увеличиваться или уменьшаться, и при этом ежемесячный платеж по ипотеке.
период возврата
Другой разница между ипотекой с фиксированной и плавающей процентной ставкой это кредит срок погашения . Что касается ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, срок погашения обычно не более 20 лет , хотя есть такие, у которых погашение срок до 30 лет. Переменная ставка ипотека предлагается на максимальный срок 30 лет ; в отдельных случаях они могут доходить до 35 и 40 лет.
Плата за оплату
Поскольку ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой имеют более короткий срок погашения, ежемесячные платежи будут выше чем у переменной ипотеки. Преимущество в том, что однажды установлен срок погашения и общая сумма была разделена на количество месяцев и процентная ставка рассчитана, взнос останется стабильным; Это не будет меняться в течение всего срока кредита.
In переменная ипотека , срок возврата больше и рассрочка значительно снижена . Когда срок и база рассрочки фиксированы, сумма одного и того же может варьироваться в зависимости от того, что Euribor делает.
Финансирование, еще один факт, который следует учитывать
В дополнение к рассмотрению трех факторов, описанных выше, также целесообразно рассмотреть объем финансирования что предлагает ипотека. Эта сумма, выраженная в виде процент , варьируется в зависимости от тип дома вы хотите приобрести. Когда дело доходит до первая резиденция , процент находится между 70 и 80% от стоимости имущества , но при условии, что амортизация не превышает 30 лет . Для вторых домов финансирование покрывает только 60% стоимости и должны быть погашены в течение максимум 25 лет. В любом случае заявитель не должен быть старше 75 лет .
В этом смысле важно изучить большого города, что каждая финансовая организация требует от потенциального клиентов для предоставления ипотечный кредит . Для начала почти наверняка придется внести 20% от стоимости недвижимости, что для некоторых усложняет ситуацию. Что произойдет, если у вас нет этих 20%? Могу ипотека применяться на всякий случай? Желательно обратиться за консультацией к специалистам, которые проанализируют ваш случай, они помогут оформить ипотеку без накоплений.
Разница между ипотекой с фиксированной и плавающей ставкой: какую выбрать?
Выбор между тем или иным видом ипотеки может быть проблемой для тех, кто хочет подать заявку на этот вид кредита. Если у вас есть платежеспособность , то лучше заключить договор ипотека с фиксированной ставкой , с явно более высокими взносами, чем при переменной ставке, но с уверенностью, что эта сумма не изменится. Напротив, ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой может быть привлекательным для клиента за счет снижения взносы , но всегда есть риск того, что эталонный индекс вырастет в любой момент. Достаточно ли у вас платежеспособности, чтобы выдержать эти платежи в течение более длительного времени? В дополнение к учету факторов, упомянутых выше (процентная ставка, срок и рассрочка), пользователь должен изучить ожидания of доход.
